2023年1-2月常州大市房企銷售操盤榜

從操盤榜單來看，嘉宏斬獲2023年1-2月常州全市房企商品房操盤榜金額榜冠軍，銷售成績為5.05億元。

元恒成交4.73億元，位列金額榜亞軍。

萬科成交4.63億元、4.29萬萬㎡，位列金額榜季軍及面積榜亞軍。

碧桂園成交4.22萬㎡、755套，位列面積榜季軍及套數榜亞軍。

龍湖成交732套，位列套數榜季軍。

此外，進入榜單前十的房企還有新城、港龍、中建智地、鉑悅建設、路勁、華潤、中海、元恒、保利、雅居樂等。

2023年1-2月常州大市房企銷售全口徑榜

從全口徑榜單來看，嘉宏以6.04億元的銷售成績位列金額榜冠軍；中梁以4.98萬㎡的銷售成績位列面積榜冠軍；弘陽以1384套的銷售成績位列套數榜冠軍。

元恒以4.73億元的銷售成績位列金額榜亞軍。

萬科以4.63億元、4.29萬㎡的銷售成績位列2023年1-2月常州全市房企商品房全口徑金額榜及面積榜季軍；龍湖以784套的銷售成績位列套數榜季軍。

此外，進入榜單前十的房企還有碧桂園、新城、港龍、中建智地、路勁、龍湖、鉑悅建設、大發、光明、中海等。

榜單解讀

縱觀以上榜單，克而瑞蘇常區域總經理、克而瑞常州房產測評首席分析師——戈文問 認為：

01 市場弱復蘇 成交止跌回升 

2023年2月，常州房地產市場呈現出了明顯的復蘇行情，成交止跌回升。

具體來看常州全市商品住宅的供求表現。

新房供應方面：2023年2月常州全市商品住宅取證面積約16萬㎡，由于去年2月為春節假期，同比大幅度增加，環比增加約12%。

新房成交方面：2023年2月全市商品住宅成交28.33萬㎡，同比增加48%，環比增加約52%。

新房價格方面：2023年2月常州全市新建商品住宅成交價格為15500元/㎡左右，同環比均有不同幅度的下行。

整體來看，2月常州新房成交數據同環比都已經明顯呈現出了止跌趨勢。需要強調的是，受首套房貸利率下行影響，2月有部分成交備案延遲，實際市場成交要好于現有數據。根據克而瑞監測數據，2月常州重點項目實際認購量較1月是實現了翻倍的，這個數據應該在后續的成交備案中有所體現。

值得一提的是，2月常州全市二手住房成交3300套左右，同環比增量都在六七成。二手房是新房的先行指標，二手房成交量已經有了實際性的上行，新房成交數據也有望迎來顯著上行。

02 政策進一步優化 為房地產市場“保駕護航”

2022年，房地產政策進入全面寬松周期，在“房住不炒”主基調下，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。

2月以來，省內多城市貫徹江蘇1號文件，相繼出臺了新一輪房地產優化政策。

2月22日，常州日報發文，明確出臺10條房產新政。從提高多孩家庭公積金貸款額度、擴大人才公積金貸款支持范圍、全面解除限售，積極引導企業合理定價等多角度入手，進一步優化房地產政策。

除此之外，新政還從鼓勵購買商品房用于征收安置和用作人才公寓、進一步優化預售資金監管政策等方向入手，從供需兩端為房地產市場提供健康運行的政策環境。

2月25日起，常州首套房貸利率下限正式調整為LPR-50BP，即最低3.8%。至此，常州首套房貸利率進入了歷史最低位，加之常州認貸不認房，這對于首套和此前貸款還清的改善置業者來說是最為切實的利好，能大幅降低購房成本。

在樓市新政的促進作用下，市場信心進一步修復，市場預期抬頭，部分處于觀望狀態的購房者正在考慮入場。

但從實際出發，當前經濟增長、居民收入增長壓力仍存?，F階段成交數據的回升有很大一部分原因還是房價回調疊加政策優化后，少部分觀望需求的釋放。如果這一波需求釋放想要持續，還是要依靠經濟增長帶來居民收入的穩定，以及政策端的持續發力。

房地產業對于經濟增長、就業、財稅收入、居民財富、金融穩定都具有重大影響。在全力以赴拼經濟的當下，靠政策為房地產市場“保駕護航”是促進房地產市場健康發展的必要手段。

可以預期，2023年房地產政策會持續寬松，且不排除進一步加碼的可能性。

03投資端見積極信號  3月有望迎來溫和的“小陽春”

在銷售回暖、政策進一步優化的影響下，加之融資窗口的進一步打開，房企投資信心有所回升。

2月，不少城市完成了2023年的首輪供地。從同處長三角的蘇、杭二城表現來看，土地市場已經出現了點狀回暖。

雖然常州今年至今還未有正式供地，但積極信號已經出現。比如去年本地國企拿下的個別熱點地塊已經陸續有房企開始接洽合作開發事宜，這也從側面說明部分房企對于常州的投資信心也在恢復。

展望后市，在當前態勢下，我認為3月小陽春可期：一方面前2月市場供應還處于低谷，在政策發力下3月有望迎來供應高峰，拉動成交進一步回升；另一方面，2月常州二手房市場熱度從回升程度和市場熱度來看都略高于新房市場，這也側面論證了市場信心正在逐步修復，為新房成交拉升提供了基礎。

當然，市場仍處于底部回升階段，今年的小陽春肯定是相對溫和的。

（來源：克而瑞常州測評）